敷金を取り戻したいです
敷金を取り戻したいです3年6ヶ月住んだ東京の賃貸マンションを退去しました。(1k,23㎡)2ヶ月分の敷金(17万円)と日割りの余剰家賃分（約3万円）を預けていましたが、退去後1ヶ月以上経過してこちらから催促してやっと明細が来ました。日割り分の家賃は全額返還するとの事ですが、他の項目で貸借人負担が多く、実質敷金は7千円程度しか戻りません。明細は下記に記します。清掃費用については契約書の特約事項で記載されていました。壁紙とクッションフロアは入居時に新品ではなかったと思いますので、通常損耗・自然損耗分は大家負担ではないかと思います。タバコを吸っていたのでその分の費用がこちらで発生するのは止むを得ないと思っています。シリンダー代金は契約書にもなかったので、こちらで払う必要はないと感じています。エアコン清掃費用も契約書にはありませんでした。入居時からかなり古い(リモコンがないもの)エアコンだと感じていました。もちろん退去時に清掃はしたつもりなので、こちらも払う必要はないと感じています。ルームクリーニングと何が違うのかもよくわかりません。また、内装を全部換えているのであれば、ルームクリーニングも必要ないではと思います。エアコンは取り替えているかもしれません。それ程古いもので、効き具合も非常に悪かったです。キッチンコンロ部品代もよくわかりません。あまり使っていないのでわかりませんが、不動産家、大家同席の退去時チェックでは問題なしだったと思います。室内灯取付け代も払う必要はないと思っています。入居時に照明器具はついていましたが、契約書には取り替えても良いと書いてあり、また入居時、不動産家に話をしたときには「取り替えてもいいですし、捨ててもかまいません」と言われ、好きにしてというような内容でした。捨てても良かったのですが、もったいないかと思い入居後証明取替え時に大家を呼んで「契約書にあるから換えます」と話をし、大家も知らなかったらしく、照明器具を持って帰りました。この時点で大家も契約書をみているので、払う必要はまったくないかと思います。以上です。支払う必要があるものはもちろん支払いますが、請求の仕方があまりにも不明瞭です。今後、どのようにすれば良いかご教示いただければと思います。まずは消費者センターなのでしょうか？それとも内容証明や小額訴訟？よろしくお願いいたします。(続きを読む)
不動産会社の虚言
不動産会社の虚言アパートを退去するようになり、管理元の不動産会社から敷金の清算と言う事で明細が届きました。過失による多少のキズや損傷などもあったため戻ってくる金額は殆ど無いだろうと思っていたんですが、明細には更に5万円の追加金の要請が。内容を確認すると、内装のほぼ全てにわたるクロス代等…。しかも間取りと妙な誤差があると思い、その不動産業者へ直接行き話を聞いてみました。クロスの張替え理由は「タバコのヤニ」とあったのですが、間取り2LDKの内喫煙に使っていたのは一部屋のみ。小さい子供もいることもあり「他の部屋とは戸を閉め切っていたので煙が行く事はないのでヤニが回る事はないし、誰が見てもリビングより狭い玄関周りのクロスの量が多すぎる…」などの質問をぶつけると、次の明細を送ってきました。すると今度は7万円の追加金が発生していました。前回質問したクロスの値段が減っている代わりに、喫煙に使っていた部屋、風呂場の天井の塗装、「補修で終わる」と言っていた引き戸の新調など…あまりに理不尽に感じる請求が追加されていました。添えられた手紙には「異議を申し立てた事に大家さんが怒っているのでクロス代を減らした代わりに大家さん側の本来の請求額で請求します」とありました。そして前回あったクロスの量の誤差は「業者が勘違いをしてトイレのクロス代も入っていたので差し引きました」とありました。当然納得などいくはずも無く、知り合いの不動産関係者（敷金清算専門の方）に調べてもらった所、請求された明細の大半は払う必要のないものだと解りました。再び管理会社に出向き内容の説明を求めました。管理会社の担当者曰く、「こっちも大家さんとよく話し合った結果だし、あなたの使い方が悪くて汚れた箇所の補修なのに大家さんにばかり負担をかけるわけにはいかないので」と開き直る始末。この担当者がどうも信用できないので、直接大家さんに連絡を取ってみた所、「全ては管理会社に委託しているので何も聞いていないし何も言ってませんよ」との事。その時、管理会社の言っていた内容が全て嘘であると解りました。リニューアルの費用をこちらに負担させようとしているのだな…と。全て大家のせいにして多額な請求をしてきたこの管理会社への怒りが治まりません。前回の会話を全て録音していますし、嘘を並べ立てた手紙や明細は全て保存してあります。これらを元に「詐欺」などで訴える事はできるのでしょうか？(続きを読む)
至急お願いします
至急お願いします3月末日で2年間住んだアパートを退去しましたが、敷金問題でトラブルが起きています。最近よくある問題なので、過去の知恵袋から検索して勉強し原状回復の定義や国土交通省のガイドラインなど、ある程度の知識は身につけたつもりですが、それ以外で質問です。本来、退去後の補修等の請求は物件の持ち主である大家からくるべきだと思いますが、私の場合、退去立ち会いに大家は参加せず私と不動産屋のみでした(契約書の特約条項にはちゃんと大家も参加するよう明記してあります)。後日、請求の内容と請求額の連絡が来ましたが、この連絡も大家からではなく不動産屋からでした。ということは、大家は現場を確認していない訳なので、実質的には不動産屋から請求されていると感じています。これらを踏まえて…①本来、大家が請求すべき内容を不動産屋が代行(？)でしてきたということは、不動産屋と大家の間に何かしらの契約があり、不動産屋が大家の代理人として請求してきたと受け取って良いのでしょうか？またそのことに問題はないのでしょうか？つけこむ隙はあるのでしょうか？②問題解決のために大家・不動産屋・私の３者による話し合いを申し入れていますが、未だに返事がありません。このまま何も返事がなければ、少額訴訟の方向で考えています。そしてその前の段階として内容証明を送付しようと思っていますが、この内容証明の送付先は代行者である不動産屋に送付するべきなのでしょうか？それとも物件の持ち主である大家に送付するべきなのでしょうか？私の認識不足で勝手な解釈になっている部分もあると思いますが、以上、よろしくお願いいたします。(続きを読む)
引越したばかりなのに・・・
引越したばかりなのに・・・7月に引越したばかりなのですが、もうイヤなんです！物件を見に行ったときは、築年数もだいぶたって古かったのですが、クロスはきれいですが水回りはかなり年期がはいってます。でも敷金も5ヶ月から3ヶ月にしてもらい家賃も2千円まけてもらい大家さんはご年配でとても感じの良い方です。でも住んでみると「何これ～」って言うこともあると思うのですが、賃貸に住んでる方どうですか？家では、動物禁止のはずがノミが発生してます（1階が病院で野良猫が住み付き看護士さんが餌をやっています)ねずみもいます。ﾜﾝﾌﾛｱｰ3世帯で洗濯機は外置き。角部屋なので排水がすべて流れてくるのですが排水口から？ﾀﾞﾝｺﾞ虫が発生。 風が入ってくるのは良いのですが、台風並みで洗濯物も干せません。細かい事言ったらきりがないくらい。最近気づいたのですが電気ﾒｰﾀｰの上に鍵があったんですがもう随分前から置いてあったみたいで錆び付いていたのですが部屋の鍵穴にあうんです！入居するさい鍵交換代を払ってるのに、合うって事は交換なんてしてないって事ですよね！？そんなこんなで引越しをしたいのですが資金が・・・なんとか敷金を返金してもらう方法なんてないもんでしょうか？(続きを読む)
敷金問題での質問です。家賃の中には一般的な汚れに対する、クリーニング料金も含...
敷金問題での質問です。家賃の中には一般的な汚れに対する、クリーニング料金も含まれているのでしょうか？汚れ方が常識を超えてしまうとハウスクリーニング料を請求されると思うのですが、日常的な汚れに関しては家賃の中から、大家の側がハウスクリーニング代を払う（法的に）ことになっているのですよね？退去時に一般的な清掃義務を果たしていれば、大家がハウスクリーニング代を請求しても拒否出来ますよね？ よろしくお願いします。(続きを読む)
約4年間住んだ賃貸マンションを今月退去する事になり、来週立会いがあります。契約...
約４年間住んだ賃貸マンションを今月退去する事になり、来週立会いがあります。契約書で、原状回復義務について畳の交換、ハウスクリーニングは必ずおこなうものとし、襖・壁紙・床は、大家さんか管理会社が必要と認めた汚損・破損・タバコのヤニ汚れなどによる修理または張替えを行う。特記事項としてこの工事は、大家さん指定の業者で行う。負担はもちろん借主。入居時から空気清浄機を使ってはいますが、タバコによる壁紙の汚れは自分でも確認しています。できるだけ多く敷金を返してもらえるようにこちらもできるかぎりきれいに掃除も行って、円満退去を望んでいます。いろいろな敷金問題のサイトや、ガイドラインを参考にして自分なりに解釈してみたところ、クリーニング100%借主負担としても、壁紙は約40%～50%の負担で交渉できればと考えています。このハウスクリーニング、張替え工事代金の見積書はあらかじめ請求したほうが良いのでしょうか。(続きを読む)
敷金問題で相談です。エアコンを設置していたのですが、退去時に取り外したため、...
敷金問題で相談です。エアコンを設置していたのですが、退去時に取り外したため、エアコンを掛けていた壁に傷が（６箇所くらい）ついたままなのです。部屋を借りる前に見に行った時は、前の人のクリーニングが済んでおらず、３ＬＤＫの部屋の２部屋にエアコンが設置してありました。「私たちもエアコン設置していいんですよね？」と不動産の人に聞いて、許可を得ていました。その後入居したクリーニングが済んだ部屋では、エアコンが設置してあった場所の室外機のホースを通す穴が空いてました（プラスチックのフタがしてありましたが）実際エアコンを取り付ける際に、もう一度不動産会社に電話して、設置していいと許可を貰いました。今、退去時の見積もりを取ってもらっている所なのですが、入居の部屋にエアコン取り付けの穴があった場合は、エアコン取り付けでついた壁の傷は、借主が負担する必要はないと聞いたのですが、本当ですか？(続きを読む)
3月に引越しをしようと思い、賃貸物件探しを始めました。初期費用にお金をかけたく...
３月に引越しをしようと思い、賃貸物件探しを始めました。初期費用にお金をかけたくないなぁと思い、敷金礼金なしの物件がいくつかあったのでちょっと気になっています。敷金礼金なしの物件に決めてお住まいの方に質問ですが、初期費用が少なくて住む分、退去の際にお金がかなりかかってしまうということなのでしょうか？？(続きを読む)
賃貸契約の『保証金』についてですが、来月引っ越すことになり現在住んでいる賃貸...
賃貸契約の『保証金』についてですが、来月引っ越すことになり現在住んでいる賃貸マンションの契約書を確認していたのですが、「保証金50万解約引き40万」となっていました。これって10万しかかえってこないってことですよね？？2年しか住んでないのですが、最初に50万も支払ったのに10万しかかえってこないなんてどうも腑に落ちないのですが、契約してしまっているので従わざるをえないのでしょうか？それとも交渉の余地がありますか？ちなみに住んでいる地域は大阪です。(続きを読む)
ペットトラブルの相談です
ペットトラブルの相談です今月末に一軒家（賃貸物件）の更新を迎えるものです。入居時からペット可物件であったため、パグを６匹飼っています。（入居時審査の時点で６匹飼っていることを伝えたうえで入居がきまっています）一ヵ月半ほど前、不動産屋から更新の有無の確認があり更新する旨をつたえてありました。（更新内容は現状どおりで更新手数料その他、更新に関する費用を払えば何も変わらないとの 契約書も私の署名捺印を待つだけの状態で渡されています。ちなみにまだ契約書は相手側に わたしたわけではありません）ところが更新数日前の今日になって不動産屋から連絡が入りました。実は、近所から匂いのことで苦情がきているとのこと。だから、大家さんが消毒代という名目で賃料を少しアップするか、もしくは日にちを猶予するから引越ししていただくかを選んでほしいとのことでした。これってどういうことなのでしょう？ちょっと理解に苦しむなと思い、相談をしてみることにしました。同じようなケース、もしくはこういったトラブルに詳しい方、アドバイスをお願いします(続きを読む)
かなり二重方法が気になります
敷金問題二重方法について敷金を正当な額、返してもらう方法現在、賃貸マンションに住んでいます。ここに越した時に、引越し業者の方が、ここの家主は変人のようなことを言っていました。確かに、細かいことにうるさく、玄関の扉にマグネットをつけない. ...(続きを読む)
返還とは：失業認定のケースによりいくつかの条件があるのですが...
敷金返還代理人 相互リンク募集敷金問題を得意とする認定司法書士が請け負います! 敷金 ... 敷金. マッサージ師求人・鍼灸師・柔道整復師 【 リンクポリシー 】 敷金返還代理人のホームページはリンクフリーです。 よろしければ、リンクバナーをご利用 ...(続きを読む)
敷金返還の是正の改善について。。。
ご自身で解決出来るに越したことはありませんが、敷金問題についてネットで検索するとさまざまな専門家のサポートもあるようですね。 ①法律専門家②成功報酬業者・代行業者③ＮＰＯ法人 ～どこに頼むかは・・あなた次第！～ 私は、ＮＰＯ法人日住検の ...(続きを読む)
